[재테크] 생활형 숙박시설의 오피스텔 전환 규제 완화, 세금 혜택과 투자 수익성은?

 

"생활형 숙박시설의 오피스텔 전환 규제 완화, 세금 혜택과 투자 수익성은?"

 
2024년 10월 발표된 생활형 숙박시설의 오피스텔 전환 규제 완화 방안은 2024년 말부터 본격 시행됩니다. 이번 완화 정책은 불법 주거 활용 문제를 해결하고 투자자들에게 매력적인 부동산 수익성을 제시하는 중요한 전환점이 될 것입니다.
 

 

주요 내용 및 세금 혜택

 

세금 부담 감소

오피스텔로 용도 전환하면 업무용 건물로 분류되어 종합부동산세와 취득세 부담이 줄어듭니다. 이는 투자자들에게 상당한 세금 절감 혜택을 제공하며, 안정적인 임대 수익 창출의 기회를 확대합니다

대한건축사협회 건축사신문
세계일보

임대 수익 증가 가능성

오피스텔 전환 후 주거 수요가 높아지면서 공실률이 감소하고 임대 수익성이 상승할 것으로 기대됩니다. 합법적인 임대 시장 진입이 가능해져 주거 상품으로서의 가치가 더욱 강화될 전망입니다
KHAN ACADEMY
 

이행강제금 유예 및 전환 비용 절감

용도 변경을 신청한 소유자는 2027년 말까지 이행강제금 부과가 유예되며, 주차장과 복도 폭 규제 완화 덕분에 추가 비용 부담도 줄어듭니다. 이는 투자자들이 합법적 전환을 위해 재정적 여유를 가질 수 있게 하는 조치입니다
대한건축사협회 건축사신문
세계일보

미래 가치 상승 가능성

오피스텔로 전환된 시설이 아파트 대체 주거 상품으로 활용될 수 있어 매매 및 임대 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 일부 전문가들은 전환된 오피스텔의 가치 상승에 따른 형평성 확보를 위해 전매 제한 등의 추가 규제를 제안하기도 합니다
KHAN ACADEMY
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결론

생활형 숙박시설의 오피스텔 전환 규제 완화는 주거 상품의 다양화를 촉진하고 세금 혜택과 투자 수익성을 높여 주거 시장 안정화에 기여할 것으로 보입니다. 이번 정책은 특히 주거형 투자에 관심 있는 투자자들에게 긍정적인 기회로 작용할 가능성이 큽니다. 다만, 장기적인 안정성과 공정성을 위해 추가적인 규제 조정이 필요할 수 있으며, 시장 상황에 따라 정책적 대응이 요구될 것입니다.